平方米  ，杭用4天价创纪录 ，州学区房单10万元挂牌成交只

10万元/平方米，平方牌成杭州学区房单价创纪录  ，米杭挂牌成交只用4天
。州学

“文二新村 ，区房29.58平方米，创纪总价300万元
，录挂学军小学学区房
 。用天”近来，平方牌成杭州首个成交单价打破10万元/平方米的米杭学区房诞生
，发明了新的州学纪录。

就在上一年10月底 ，区房同归于学军小学本部学区房的创纪下宁巷小区，一套28左右的录挂小户型房源，以230万元总价成交，用天折算下来单价到达了83123元/平方米。平方牌成仅过了一年 ，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

房源从挂牌到出售，仅用了4天时刻
。

这套创下学区房单价纪录的房源 ，坐落求智巷内的文二新村 。

材料显现 ，文二新村建于1991年，从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”
。钱报记者在实地造访了一圈，出了该小区门口便是闻名的学军小学，地理位置优胜。

市中心的“老破小”，仅因名校学区的加持，成交单价竟高达10万元/平方米，或许很多人觉得难以想象 。但在从事二手学区房生意多年的资深经纪人看来，很多人惊叹于其昂扬的单价，但关于真实有学区需求的购房者而言 ，重视的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源简直难得一见 ，很少挂牌。”

“这房子一室一厅一卫，之前一向是房东自己住的，装饰比较新，更重要的是没有占用学籍
。”据成交该套房源的经纪人泄漏，现在像学军这么好的学区，购房者一般都是提早几年买好房子落户，“这房子从挂牌到成交，只花了4天时刻，购房者看了一次就决议购买了 。”

单价超10万元的学区房，仅仅个例。

据钱报记者了解，除了这套现已成交的房源外，现在挂牌单价超10万元的还有一套，相同是文二新村的房子 ，36平方米挂牌价430万元
，折算下来单价近12万元/平方米，现在没有成交。

而在该小区 ，还挂牌了一套33平方米的房子，实践使用面积与刚出售的这套差不多大，装饰稍差，房东挂牌300万元 。

“本年学军小学本部学区房 ，均匀单价在75000元/平方米左右，虽然有房东挂牌价到达10万元/平方米
，但之前这个价格一向都没有成交
。”业内人士告知记者 ，学军小学本部学区房
，小面积挂牌出售的很少，50平方米以下房源房东诚意出售的也就二三十套，30平方米以下的房源就更少了
，有的还有“硬伤”
 ，如学籍已被占用
。

在浙江华夏首席分析师荆海燕看来，单价10万元/平方米的学区房成交并不是遍及现象 ，仅仅个例，最主要的原因仍是由于这套房子面积小、总价低 ，这样的成交在市场上存在偶然性。

比较年头 ，学区房又涨了不少。

本年杭州二手房价格遍及大涨
，不少区域乃至呈现新房、二手房价格倒挂，名校学区房的涨幅相同不小
。

以文二新村为例，据通明售房网数据显现 
，本年年头该小区的成交均价不到67000元/平方米，近月的成交均价已挨近85000元/平方米，涨了近三成；而上一年年头 ，该小区的成交均价还不到40000元/平方米，一年多时刻里房价涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大，年头的成交均价不到61000元/平方米
，近月签约均价已高达84000元/平方米 
，涨了近四成
。

这并非学军小学学区房独有的现象，据通明售房网数据显现 ，大多名校学区房本年房价涨幅都不小 ，少则每平方米涨了五六千元  ，多则每平方米涨了两三万元。

城东的采荷一小  、采荷二小本部学区房 ，近月签约均价比较年头，涨了近五成。

当下二手房市场行情有所改变 ，不少房东乐意适度下调挂牌价 ，但名校学区房的挂牌价却分外坚硬 。“名校学区房根本挂什么价格就要求按什么价格卖 ，不能降价，要不就不卖。”经纪人如此表明
。 

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