亿 土地市缩112120强房企拿地额同比场堕入冰点

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。强房企拿

有业界人士称
 ，地额堕入从现在商场趋势看 ，同比土地下半年房企拿地有或许持续萎缩。缩亿市场

“底价成交”或许流拍是冰点近期土地商场的描写 。“商场下行，强房企拿出售受压，地额堕入土地商场亦由热转冷，同比土地持续挨近半年的缩亿市场楼市降温，逐步传递到了土地商场。冰点”华夏地产首席剖析师张大伟表明  ，强房企拿一、地额堕入二线城市的同比土地土地商场均显着降温 ，标杆房企拿地更是缩亿市场更加慎重。

到8月18日，冰点据华夏地产商场研讨部计算数据闪现，20家标杆房企年内算计拿地额仅1825.2亿元，比较2013年同期的2946.2亿元，削减了1121亿元，同比削减起伏高达38%。

对此，链家地产商场研讨部张旭表明 ，地价不断走高紧缩了房企的盈余空间，高价拿地相对危险更大 。鉴于此
 ，房企现在抢回收款依然是要点，因为资金受限 ，开发商出资热心不高。

20强房企拿地骤减。

据华夏地产监测数据闪现 ，20家标杆房企置办土地接连5个月锐减 ，尔后仅6月份有小幅反弹，而从4月份至7月份的接连4个月内
，这20家房企每个月拿地金额都缺乏200亿元 。

从上半年房企拿地的改变来看，从4月份开端
，房价下降现象蔓延至全国后 ，房企拿地情绪开端扶摇直上
，在土地商场罕见反击动作，突然间紧缩拿地金额。从月度改变来看，2014年4月份，20强房企仅斥资157亿元拿地
，而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地，同比少花134亿元添加土地储备
。

而从8月份单月来看，到8月18日，20强房企花费95.3亿元拿地，其间万达在杭州及青岛有所入账，其他房企均在土地商场坚持抑制。

值得一提的是，依据链家地产商场研讨部计算，到8月14日，2014年北京土地成交量为105宗 ，土地出让总收入达1328.1亿元 ，比去年同期上涨40.7%
。不过 ，寓居类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率呈现下降，尤其是7月份出让的4块寓居用地块均匀溢价率仅为12.2% ，大幅低于前4个月37.7%的均匀溢价水平。

“从现在商场趋势看，下半年房企拿地有或许持续萎缩
，房企全面发动保存形式。”张大伟表明，可见房企十分不看好未来一年内楼市的开展。

土地商场或堕入冰点。

值得注意的是，据计算局最新计算数据闪现，本年7月份 ，在70个大中城市中，房价下降的城市有64个，比6月份添加了9个 
，而上涨的城市仅有2个。简言之 ，本年7月份 ，近九成城市房价呈现了环比跌落商场现象。

事实上，房价下行 ，房企的存货难以消化，现金回流速度减慢，房企资金链承压等现象传导到了土地商场上。近期，北京、上海等一线城市均已呈现土地流拍现象，即使是优质地块也有无人问津的趋势 。

据链家地产泄漏，曾于本年2月份被叫停的北京市二环内西城区华嘉胡同地块现已再度挂牌 ，因为该地块方位优胜，被业界戏称为“女神级”地块
，自答应竞价至今已有一周有余，但仅有两次报价，且价格不高。

对此 ，亚豪组织商场总监郭毅剖析表明，土地商场流拍或底价成交现象或许持续添加。郭毅称，本年上半年楼市成交全体低迷，大都房企出售成绩同比下滑，在房企资金链逐步紧缩、对后市失望预期加重的两层效果下，开发商在土地商场上拿地情绪将更为慎重与务实 。

此外
，2013年头至本年年头内，标杆房企拿地动作较为密布，大都房企手中的土地储备较为充分，因此拿地并不急切
。

而跟着楼市下行趋势闪现，开发商对土地的定价逐步回归理性，也催生和加重了土地商场上呈现流拍、底价成交的现象。

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